Immobilientyp Gewerbeimmobilien für Betriebe
Basis für ein Unternehmen
Die am meisten gesuchten Immobilienobjekte sind natürlich die Wohnung und das Haus. Aber gerade beim Haus, manchmal auch bei der Wohnung teilt sich das Interesse in private Interessen und in geschäftliche Interessen. Damit ist nicht eine Anlagewohnung zwecks finanzieller Absicherung gemeint, sondern der Unterschied zwischen einer Nutzung als Wohnraum und einer Nutzung für gewerbliche Zwecke.
Was ist eine Gewerbeimmobilie?
Eine Gewerbeimmobilie ist dann gegeben, wenn ein Haus oder eine Wohnung, manchmal auch ein bestimmter Anteil an einem Haus für die gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Ob man dann ein Geschäftslokal als Gassengeschäft einrichtet oder ob es sich um ein späteres Fabrikgelände handelt, spielt für diese Art von Immobilien keine Rolle. Die Gewerbeimmobilie unterscheidet sich vom privaten Haus oder der Wohnungssuche sehr deutlich insofern, als man für die Bäckerei, ein Großraumbüro oder ein Wirtshaus ganz bestimmte Kriterien braucht, um als Unternehmen arbeiten zu können. Persönlicher Geschmack wie beim Boden einer Wohnung spielt hingegen kaum bis gar keine Rolle.
Überlegungen zur Gewerbeimmobilie
Die Immobilienart Mietwohnung ist viel klarer als Gewerbeimmobilie, weil es die unterschiedlichsten Varianten und Nutzungsüberlegungen geben kann. Das Lokal für ein Wirtshaus ist hier ebenso vorzufinden wie auch die Räumlichkeiten, um eine Tischlerei zu gründen oder auch ein fix fertiges Objekt, das sofort für eine Nachfolgefirma eingesetzt werden kann. Was ein Tischler (Schreiner) braucht, hat nichts damit zu tun, was man in einer Bäckerei braucht oder was in einem Supermarkt gefragt sein mag.
Bei einer privat gemieteten Wohnung braucht es das Badezimmer, das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer - und zwar unabhängig davon, ob man arm oder reich, Single oder Großfamilie ist. Bei der Gewerbeimmobilie gibt es hingegen völlig unterschiedliche Vorstellungen, was man braucht, wie groß die Räume sind, welche Anschlüsse vorhanden sein müssen oder wie es mit der Infrastruktur aussieht.
Wer Räumlichkeiten für ein Büro braucht, wird vor allem die Internetverbindung als Voraussetzung wählen, ebenso die Raumgröße und vielleicht auch die Anbindung für die Mitarbeiter. Ein Tischler braucht eine Werkstätte, andernfalls ist die Immobilie sinnlos und ein Bäcker eine Backstube, ein Industrieller große Flächen für den Maschinenpark. Daher ist gerade bei der Gewerbeimmobilie die Definition der Nutzung zweitrangig, weil es vor allem um die Erfüllung der Notwendigkeiten geht.
Suche nach Gewerbeimmobilien
Bei der Suche nach Gewerbeimmobilien gibt es dementsprechend auch verschiedene Vorstellungen. Die einen suchen leere, aber passende Räume, um ihre Idee umsetzen zu können, die anderen hätten am liebsten gleich das fertige Bürogebäude, um sofort mit dem Geschäftsbetrieb starten zu können. Beides versucht der Immobilienmarkt, meist vertreten durch die Immobilienmakler, abzudecken.
Die Suche nach Gewerbeimmobilien ist dabei nicht einfach, weil oft braucht man viel Fläche und innerhalb der Stadt ist diese rar geworden. Andererseits braucht man aber auch eine gute Anbindung, damit Kundinnen und Kunden schnell ihren Weg zum Unternehmen finden können und das wiederum ist am Stadtrand manchmal ein Problem. Daher ist die Suche nach Gewerbeimmobilien mit ähnlichen Kompromissen ausgestattet wie die Suche nach einer privat genutzten Wohnung.
Die Problematik ist aber auf beiden Seiten zu sehen. Denn nicht selten stehen ehemalige Geschäftslokale leer, weil man keinen Nachfolger finden kann. Hier spielt der Unterschied eine Rolle, was Suchende sich vorstellen und welche Lokalitäten tatsächlich angeboten werden. Der Preis ist dabei gar nicht so oft das Kriterium, die Räumlichkeiten müssen schlichtweg passen, weil man sonst sein Unternehmenskonzept nicht umsetzen kann oder die Ausübung des Berufs gar nicht möglich ist.
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