Grundstück am Immobilienmarkt
Angebot sinkt, Preis steigt
Am Immobilienmarkt gibt es drei grundsätzliche Interessen, mit der Suche nach einer Wohnung, der Suche nach einem Haus und der Suche nach einem Grundstück. Die Wohnung ist in der Stadt fast Pflichtprogramm, weil der Platz für kleine Häuser fehlt. Das Haus braucht das Grundstück als Grundlage und das Grundstück wiederum wird immer mehr zur Mangelware.
Grundstück am Immobilienmarkt
Das Grundstück zählt ebenfalls zu den Immobilientypen und es wird immer wichtiger, denn Häuser kann man in die Höhe bauen, Wohnungen umgestalten, aber Grund und Boden werden nicht mehr, hingegen werden die Menschen auf der Erde immer mehr. Und der Wunsch nach einem eigenen Haus ist auch nicht geringer geworden. Daher gibt es schon Regionen, in denen neue Grundstücke nicht mehr zugelassen werden oder zugelassen werden können, wie etwa im Alpenraum. Auch die aggressive Umwidmung von Land für neue Gründe wurde zurückgeschraubt, nachdem das Jahrhunderthochwasser 2002 gezeigt hat, dass man dem Wasser mehr Platz lassen muss.
Grundstück als Basis für Haus mit Grund
Und das bedeutet, dass es einen erhöhten Platzbedarf gibt, die Erde kann sich deshalb aber nicht ausdehnen. Das nette kleine Eigentumshaus in der Innenstadt einer Metropole ist daher kaum mehr möglich, weil alle offenen Plätze schon verbaut sind und zudem meist mehrstöckige Gebäude errichtet wurden, um die Zahl der Wohneinheiten zu erhöhen. Gibt es doch noch ein freies Grundstück, dann ist der Wert wohl kaum finanzierbar, weil die Nachfrage enorm hoch ist.
Daher ist die Erweiterung der Stadt zu beobachten. Am Stadtrand großer Metropolen entwickeln sich oft sogar Substädte, die einerseits mehr Grünflächen wie Wiesen oder gar Waldgebiete in der Nähe wissen, andererseits aber doch eine recht kurze Verbindung zur Innenstadt anbieten. Sie stellen damit einen Kompromiss dar, wobei nicht immer dieser zur Zufriedenheit ausfallen kann. Und ein weiteres Problem entsteht dadurch, dass man immer mehr Natur verbaut, wodurch man zwar eine Fläche schon im ländlicheren Raum mit Anbindung zur Innenstadt erreicht, aber eigentlich viel Natur, die man sich wünscht, gar nicht mehr vorfindet.
Dieser Trend zeigt sich in vielen Gemeinden und manche Orte wachsen schon richtig zusammen, während allerorts kritisiert wird, dass zu viel Boden versiegelt wird. Damit ist gemeint, dass Boden betoniert wird und zum Beispiel Wasser beim Starkregen auf dieser Fläche nicht abfließen kann. Je mehr man verbaut, um so schwerer kühlt eine Gemeinde im Hochsommer ab und umso kritischer kann es bei starken Regenphasen werden.
Bedeutung des Grundstücks am Immobilienmarkt
Das Grundstück ist stets ein wesentlicher Faktor, aber nicht nur für Wohnungen und Eigentumshäuser, sondern auch für Gewerbeimmobilien. Es ist kein Zufall, dass große Verkaufsflächen am Stadtrand positioniert werden, weil sie meist dann direkten Zugang zu Schnellstraßen und Autobahnen als Zubringer nützen können und weil am Stadtrand auch mehr Platz vorzufinden ist, was in der Innenstadt schlichtweg nicht mehr möglich ist, es sei denn ein Fabrikgebäude verliert seine Funktion und wird samt Grundstück veräußert.
Die Bedeutung von Grund und Boden und sein Einfluss auf den Immobilienmarkt haben natürlich das Grundstück auch zu einem wichtigen Immobilientyp nach der Wohnung und dem Haus werden lassen, wobei die Preise angezogen haben und für viele Familien der Traum vom Eigenheim nicht mehr machbar ist. Zudem gibt es Regionen etwa im Bergland, wo die möglichen Flächen bereits verbaut sind und aus geografischen Gründen weitere Grundstücke einfach nicht mehr angeboten werden können.
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