Nutzfläche bei Immobilien und ihre Bedeutung
Geringere Flächenangabe als die Wohnfläche
Die Flächenangaben beim Suchen nach Wohnung und Haus sind ein zentrales Werkzeug, um das riesige Angebot einschränken zu können. Wer eine kleine Wohnung sucht, braucht keine Villa und umgekehrt. Dabei gibt es aber verschiedene Angaben und vor allem die Wohnfläche und die Nutzfläche spielen eine Hauptrolle.
Flächenangabe: Nutzfläche vs. Wohnfläche
Was ist eigentlich der Unterschied zwischen diesen beiden Angaben? Die Wohnfläche ist klar, denn sie dokumentiert die Größe der Wohnung und das ist auch die richtige Definition, aber es geht noch genauer und da kommt die Nutzfläche ins Spiel. Die Nutzfläche bezieht sich auf die gleiche Wohnung und Wohnungsgröße, reduziert sich aber um jene Ecken und Winkel, die man nicht unmittelbar zum Wohnen verwenden, ergo nutzen kann - daher auch der Name der Nutzfläche.
Ein Beispiel ist eine kleine Nische, in der man wohl etwas ablegen kann, aber sich hinsetzen oder einen Schreibtisch aufbauen kann man dort nicht, sodass der ursächliche Wohngedanke nicht an dieser Stelle denkbar ist. Bei dieser Überlegung spielt die Anlage der Wohnung und die Einteilung der Räume eine große Rolle. Manchmal sind so viele Türen von einem zentralen Raum aus erreichbar, dass dazwischen wenig Platz bleibt, um ein Möbelstück aufstellen zu können.
Daher ist die Nutzfläche eine präzisere Angabe, wie viel Platz man wirklich für Möbel und dergleichen einsetzen kann und eine wichtige Ergänzung zur Wohnfläche. Die Wohnfläche ist den meisten Menschen als Suchende von Immobilien ein Begriff, die Nutzfläche sollte aber auch beachtet werden.
Nutzen der Nutzfläche
Je nach Beschaffenheit der Räume kann die Nutzfläche weniger oder deutlicher von der Wohnfläche abweichen. Ein Flur in der Wohnung mag schon einiges an Platz wegnehmen, ist aber von der Funktion her notwendig. Viele kleinere Stellen mögen nicht für Möbel geeignet sein, sie können aber für Dekoration und Pflanzen geradezu perfekt sein. Und auch kleine Ideen zum Aufhängen, um darin Gegenstände zu verstauen, bieten sich an solchen Stellen an.
Daher ist die Angabe der Nutzfläche eine wichtige Funktion bei der Immobiliensuche im Internet, ist aber auch wiederum eine individuelle Angelegenheit, wie sehr auf einen persönlich die Reduzierung der Wohnfläche zutrifft oder nicht. Ein Faktor ist auch, was für eine Wohnung angeboten wird. Denn die alten Bauten haben oft dickere Mauern und die reichen auch weit nach vorne, etwa beim Fenster. Dort ist das Fensterbrett viel umfangreicher als etwa in einem modernen Bau. Das kann auch gewünscht sein, ist für Deko interessant, verändert aber auch das Verhältnis zwischen der Nutzfläche und der Wohnfläche.
Video über Nutzfläche und Wohnfläche (YouTube)
Nutzfläche kann aber auch viel größer sein!
Es geht aber auch ganz anders. Wenn man zum Beispiel ein Haus besichtigt, kann es passieren, dass die Nutzfläche viel größer ist als die Wohnfläche - also genau umgekehrt zur vorherigen Darstellung. Warum ist das so? Weil zum Beispiel es einen Keller gibt, der groß und praktisch ist. Den kann man nutzen, manchmal sogar für eine private Saunaanlage, als Fitnessraum oder was auch immer. Aber: dieser Raum entspricht nicht den gesetzlichen Bestimmungen für einen Wohnraum.
Hat der Keller auch ein Fenster und man hat zum Beispiel eine Heizmöglichkeit und ein Kinderzimmer daraus gemacht, sieht es schon wieder anders aus. Gibt es keine Heizung, dann gibt es auch keinen Wohnraum - nutzen kann man den Keller trotzdem, daher eine viel größere Nutzfläche als Wohnfläche.
Ein zweites Beispiel wäre die Nutzung eines Dachgeschoßes. Auch dann ist die Frage, ob die Bestimmungen es zulassen, dies als Wohnfläche zu definieren - als Nutzfläche ist dieses Geschoss auf jeden Fall zu berücksichtigen.
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